Ciudad Obregón, Sonora.- La violencia y la inseguridad que actualmente se vive en el municipio de Cajeme está afectando severamente al mercado inmobiliario local, ya que terrenos y viviendas localizados en zonas consideradas como 'peligrosas' están perdiendo su plusvalía provocando que dueños y agentes inmobiliarios se vean obligados a rematar y perder sus ganancias.
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- Un nuevo problema en el mercado
Jesús Octavio Zamorano Cortés, director de Zamco bienes raíces, explicó que las principales problemáticas para vender una casa es una falta de promoción o que esta se encuentra sobrevaluada, por lo que, si a esto se suma el tema de inseguridad, las zonas de acción se ven reducidas.
Este mercado se basa en la demanda de los clientes, el propio cliente te dice mira tengo un presupuesto de tanto, pero no quiero una casa en determinada colonia; entre las colonias que han ido perdiendo demanda se encuentra Urbi Villa, donde al incrementar el problema de invasores, la colonia se vuelve conflictiva, lo que disminuye la plusvalía del inmueble, por lo que los compradores evitan esta zona”, detalló.
Así mismo detalló que cada colonia tiene su propio valor, y esta estará sujeta a lo que indique la valuación que realice un perito certificado, quien considerará diferentes aspectos, siendo el primero su ubicación, cuando es una zona insegura, claro que el valor será más bajo.
Zamorano Cortés, añadió que en el mercado inmobiliario existen dos tipos de clientes, quienes buscan el inmueble para habitarlo y quienes buscan adquirirlo como una inversión.
Caso contrario a las zonas conflictivas, por ejemplo, en Casa Blanca, que cambió de ser zona residencial, a zona comercial, ha aumentado su valor o al menos la demanda por adquirir vivienda en esta zona”.
El agente inmobiliario, señaló que en el municipio zonas como Urbi Villas, Cajeme, Beltrones o varias de la periferia son las que menos demanda tienen, al contrario de la Campestre, Sochiloa, Puente Real o Zona Norte, que son las más solicitadas.
Finalmente explicó que, debido al tema de inseguridad, se comenzaron a tomar medidas para proteger a sus propios empleados.
Después de las 19:00 horas ya no acudimos a cita, además se implementó un sistema de filtración para que el agente acuda con alguien que realmente sea un prospecto y no sea una visita de riesgo”, esto con el fin de evitar asaltos, fraudes y extorsiones.
- Construir sobre lodo
Javier Ruiz Castro, director de Nexo Arquitectos, explicó que la problemática va más allá de rentar o comprar una vivienda, sino que incluso el valor del propio terreno se devalúa al catalogarse dentro de una zona insegura.
Para hacer una valuación se consideran factores como los servicios, ubicación, accesibilidad y la seguridad, por lo que si falla en algún punto el valor baja, mucha gente cree que con el tiempo el valor solo tiende a subir, pero factores como es el de inseguridad y servicios, hacen que el valor de su propiedad disminuya”, compartió.
El especialista aclaró que una de las creencias que tienen algunas personas, es que al tener un terreno en una zona que va a la baja en plusvalía, lo mejor es construir una vivienda costosa, lo cual explicó en un grave error, ya que al intentar revenderla, no podrá sacar ganancia al depreciarse el valor del terreno en dicha zona.
Lo que costaría en este caso sería la construcción, pero no la puede vender más allá de lo que marque el mercado en esa colonia, como arquitecto, cuando me tocan estos casos, les recomiendo que mejor busquen construir en una zona que afecte a futuro la vivienda”.
Para finalizar recomendó a la ciudadanía que si piensa construir o comprar una vivienda se asesoren con algún especialista a fin de no perder la inversión que supondría esa compra.
Fuente: Staff