Ciudad de México.- El sector inmobiliario mexicano sigue representando un área importante para las inversiones a pesar de la crisis causada por la pandemia. El crecimiento de las inmobiliarias en el distrito federal de CDMX así lo demuestran.
Las mediciones del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) muestran un aporte de cerca del 10% al producto interno bruto del año 2020 por parte del sector inmobiliario.
De un total de 24 billones de pesos MXN sólo el mercado de bienes raíces movió 2.4 billones de pesos en el primer cuatrimestre del año.
En este año 2022 se estima un crecimiento del 20%, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, considerando la dinámica registrada durante el segundo semestre del año pasado. Esto demuestra que, si bien hubo bajas en el mercado, la tendencia al alza fue mayor. Se trata de un sector que nunca detuvo sus actividades.
Inmobiliarias en CDMX: un próspero mercado de bienes raíces
Ante estas evidencias, los proyectos inmobiliarios en México presentan una oportunidad sin precedentes para que puedas invertir tu dinero en un negocio tan rentable como seguro. Todo ello, dentro de uno de los portafolios más sólidos de la economía a nivel mundial. En este aspecto, las inmobiliarias en CDMX disponen de un escenario inmejorable.
Hay que tener en cuenta los progresos en las condiciones sanitarias que se han ido anunciando, de acuerdo al gobierno mexicano se proyecta un pronto avance hacia el semáforo verde permanente en la Ciudad de México.
Un aspecto que habla del vigor del sector es el aumento del 26% en créditos hipotecarios registrado en los últimos años, según un informe de BBVA. Este aumento fue del 15% en los fondos de vivienda pública, Infonavit y Fovissste. Vale destacar que este movimiento se da en un contexto de bajas tasas de interés.
Los estudios respectivos en cuanto al comportamiento del sector indican una tendencia hacia la estabilización y el crecimiento. De ello dan cuenta los continuos desarrollos inmobiliarios en CDMX, la permanente multiplicación de desarrolladores de inmuebles y el flujo apreciado hacia sectores periféricos de la capital, gracias a los bienes raíces de CDMX.
Algunos de estos movimientos se registraron hacia zonas dentro de la CDMX como Santa Fe, Tlalpan, Interlomas, Iztapalapa, Centro Histórico o Del Valle Sur, y otras un poco más alejadas como Naucalpan en el Estado de México y Querétaro.
En este sentido, algunos datos de la demanda durante la coyuntura pueden resultar reveladores al momento de tener en cuenta el perfil del usuario.
Por ejemplo, la búsqueda de oportunidades inmobiliarias mediante dispositivos digitales creció en un 100% según el portal inmobiliario de eBay. Esto obliga a los principales agentes a mantener actualizada una oferta atractiva en esas plataformas, con una excelente opción proptech para potenciales clientes.
Por otro lado, muchas de las opciones más buscadas incluían facilidades para el home office, debido a las condiciones impuestas para salvaguardar la salud de la ciudadanía; también hubo aumento en la elección de casas que ofrecieran más espacio y comodidad dentro de las nuevas circunstancias.
Del 100% de búsquedas, un 31,6% representó un rango de edad entre los 25 y 34 años, seguido de un 20,1% entre los 35 y 44 años. Sobre los lugares donde se registraron más búsquedas, Ciudad de México sigue liderando el primer lugar, otro plus para las inmobiliarias en CDMX.
Durante el primer cuatrimestre del 2021, la demanda inmobiliaria aumentó en un 38% respecto al mismo período del año anterior. Este crecimiento estuvo centrado principalmente en las colonias con mayor actividad en bienes raíces tales como Narvarte, Del Valle, Polanco, Condesa y Roma Norte dentro de CDMX.
A su vez, otro estudio reciente hecho pror Diario de México demuestra que las colonias Doctores, Roma Norte y Cuauhtémoc, pertenecientes a la alcaldía Cuauhtémoc, ofrecen una posición geográfica muy estratégica. Por su parte, Narvarte, de la alcaldía Benito Juárez y Agrícola Oriental, perteneciente a la alcaldía de Iztacalco, despertaron más interés para los inversionistas.
Cinco razones para invertir en inmuebles en México
Como hemos señalado, este año y los siguientes se perfilan con muy buenos augurios para que disfrutes de las ventajas de vivir en una gran urbe, a la vez pones a salvo tu dinero invirtiendo a través de las mejores inmobiliarias en CDMX.
Para ayudarte en tu toma de decisión, te presentamos cinco razones para realizar esta importante inversión en real estate.
- El mercado inmobiliario se ha mantenido en constante movimiento incluso durante los períodos más críticos de la emergencia sanitaria, por lo que no ha dejado de generar recursos.
- Es una inversión segura de la que podrás disponer en cualquier circunstancia, ya que es considerada como una garantía financiera.
- Igualmente puedes sacarle rentabilidad si decides poner tu nueva propiedad en arriendo, ya se trate de una vivienda, de un local comercial, de una bodega o de un terreno.
- Contribuyes con la economía del país, si se toma en cuenta todo el andamiaje que participa en el proceso para que dicho inmueble llegue hasta tus manos.
- A diferencia de otros portafolios, los inmuebles sostienen su valor a largo plazo por tratarse de un bien tangible. Además, puede aumentar su rentabilidad debido a factores tanto internos como externos. Entre estos pueden considerarse la remodelación y arreglos a la ciudad, la ubicación y los desarrollos aledaños.
Para guiarte en una decisión tan importante como la de adquirir un inmueble, las inmobiliarias en CDMX están en la capacidad de ofrecerte una asesoría muy seria, certificada, responsable, astuta y actualizada, con amplios conocimientos en el sector e interesada en cubrir tus principales intereses según tus posibilidades.
¿Quiere saber acerca de las más importantes inmobiliarias de México? A continuación te las presentamos.
5 importantes inmobiliarias en CDMX para comprar tu casa o departamento
Según reportes de Data México, en el tercer trimestre del 2021, el Producto Interno Bruto del área de inmobiliarias y corredores de bienes raíces aumentó en 4,74% en relación al mismo período del 2020, ocupando Ciudad de México el primer lugar en cuanto al mayor número de unidades económicas con 1121.
Esta misma fuente refiere que la Inversión Extranjera Directa durante el período que va de enero a septiembre de 2021 alcanzó más de 52 millones de dólares.
Es un buen momento para invertir, pues las condiciones del futuro inmediato son prometedoras.
Ahora bien, ¿cómo puedes saber si una inmobiliaria opera legalmente en México? Lo principal es su respaldo con la experiencia, con personal calificado y atento a la variedad en la cartera de ofertas, sin menospreciar su registro en la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
Vamos a presentarte las cinco principales y sus puntos claves.
La Haus
Es una plataforma de compra y venta de vivienda que ha innovado el sector inmobiliario al brindar distintos servicios a través de la tecnología conocida como “proptech”.
La Haus está amparada bajo tres premisas importantes: inventario verificado, asesoría gratuita al comprador y preventas exclusivas.
Su portal le presenta al futuro comprador opciones que se pueden ajustar a sus necesidades en diferentes zonas e incluye un apartado para desarrolladores. Es la única que tiene activo un bono por referir compradores.
Su catálogo es extenso en zonas y proyectos. Tiene casas, departamentos y proyectos exclusivos en diversas zonas en México (CDMX, Querétaro, Quintana Roo, Nuevo León, Yucatán, entre otros).
También, La Haus ha empezado a aceptar NFT (Non-Fungible-Token). Pagando con estos token puedes alojarte propiedades que cuenten con la opción de corta estancia.
En la página web puedes ver otros servicios y contenido educativo:
- La Haus Exclusives: Lanzamientos exclusivos en muchas zonas de México.
- Blog La Haus: Tips, guías y consejos para ayudarte a comprender la dinámica del mundo inmobiliario.
Puntos claves:
- En rondas de inversiones han podido recaudar US $135 millones. Entre estos fondos de inversión se destacan Kaszek Ventures, NFX y Acrew Capital.
- Ha despertado interés y cosechado buenas críticas provenientes de CrunchBase y Employers for Youth.
- Se fundó en el 2017.
Inmuebles 24
Este portal es quizá un poco más básico en su presentación. Además del buscador típico y de las pestañas con los tipos de inmuebles y las disponibilidades, le ofrece al inversor el acceso directo a tres guías con todo lo necesario para comprar, rentar y vender.
Propone una atractiva lista de opciones de compra. Pero también tienen opciones de renta, alojamiento y proyectos en lanzamiento en diversas alcaldías de México como Benito Juárez, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Cuajimalpa de Morelos. Así como en Monterrey, Acapulco y Chihuahua Cancún, Cuernavaca.
Una nueva sección de la página web es Desarrollos. Consiste en proponer viviendas en lanzamiento en diversas colonias del país. Aunque se hace énfasis en zonas de CDMX como: Condesa, Polanco, Roma Norte, Álamos, entre otros.
A través de la inteligencia artificial se ha posicionado en el mercado del sector inmobiliario. Para ello cuenta con diversas herramientas como tecnología, smart lead, retargeting y panoramix.
Puntos claves:
- Cuenta con lo necesario en su página principal.
- Dispone de una sección de ayuda con una interesante variedad de temas.
- Tiene una app para descargar en el teléfono.
- Su fecha de fundación fue en el 2013.
- Es el portal de clasificados de inmuebles más grande de México.
Lamudi
Es una empresa mexicana que se encarga de ofrecer a los vendedores, compradores, arrendadores y arrendatarios opciones para encontrar lotes, departamentos, propiedades comerciales y casas por medio de un amplio sitio web.
Para personalizar la interacción con los usuarios, ofrece la posibilidad de tener una cuenta de usuario de la plataforma. De esa forma puedes acceder a publicar propiedades, hacerle seguimiento a inmuebles que publicaste y también eres vinculado a un newsletter con lanzamientos de Lamudi.
Su presencia no solo se ha fortalecido en México. Se ha ido expandiendo a lugares más remotos como Filipinas. En esta parte del mundo ha puesto sus servicios y no le ha ido nada mal. Ha atraído un promedio de 6.6 millones de visitas al portal y generando 140 mil leads de forma mensual.
La mayoría de los testimonios en la página web hablan de experiencias positivas por parte de los compradores. Aparecen palabras clave como innovación, calidad, constante generación de leads, entre otros.
Puntos claves:
- Está afiliada a la AMPI, lo que refuerza su credibilidad.
- Tiene más de siete años de experiencia en el mercado.
- Desde mayo de 2020 forma parte de Emerging Markets Property Group (EMPG), selecto grupo de empresas que tienen potencial de crecimiento en diversos países del mundo.
Vivanuncios
Esta inmobiliaria presenta un portal para búsqueda y para oferta de inmuebles con botones muy prácticos y muy bien distribuidos.
También cuenta con una sección dedicada a consejos que se deben tener en cuenta para rentar o vender durante la emergencia sanitaria.
También tiene diversas opciones aparte de comprar y vender inmuebles. Esto significa que tiene categorías para vender automóviles, así como servicios para el hogar que incluyen: fletes y mudanzas, pintores, electricistas, plomeros, entre otros.
Otra opción que parece bastante atractiva para el comprador es sobre los precios de la zona. Esto incluye apartamentos, casas, promedio de metro cuadrado y el total de propiedades que están publicadas en Vivanuncios, que ascienden a más de 900 mil propiedades publicadas hasta el momento.
Puntos claves:
- Por su excelente distribución del contenido se ahorra tiempo en la navegación.
- Ofrece información guía que puede resultar muy útil.
- Cuenta con una sección de ayuda para el usuario bastante completa.
Propiedades.com
Este práctico portal inmobiliario brinda a sus consumidores una característica que resalta entre otras: ofrece el cálculo de créditos hipotecarios a través de entidades bancarias o de las instituciones del Estado como Infonavit o Fovissste.
Su página web es muy completa. Se despliegan opciones para publicar gratis, puedes descubrir los valores de la empresa y también puedes estar chequeando cómo va el proceso de venta de tu propiedad.
Por lo tanto, te envían alertas o notificaciones en caso de que se haya consolidado la compra del inmueble. También puedes revisar cuáles son las preguntas más comunes a la hora de comprar y vender.
Posicionándose como una plataforma que considera importante profundizar en el conocimiento del sector de bienes raíces, también ofrece contenido educativo útil a través del blog.
Puntos claves:
- Cuenta con una distribución práctica lo que agiliza la navegación por parte del cliente.
- Contiene información de guía relevante para quienes deseen acceder a un inmueble mediante un crédito hipotecario.
- Ofrece una app y enlaces a sus redes sociales.
Las inmobiliarias en México orientan tu inversión en bienes raíces
Para hacer de tu proyecto un plan viable y concretarlo, resulta imprescindible el manejo de significativas variables con tal de alinear los factores cualitativos como tus expectativas, posibilidades y oportunidades, además de los factores cuantitativos como estadísticas, índices y promedios de precios.
Las oportunidades de inversión con diferentes perfiles están abiertas en todo el país; en las inmobiliarias en CDMX puedes encontrar departamento en venta, casa en venta, en condominio o con mayor privacidad, con la cantidad de recámaras que quieras, con o sin estacionamiento, zonas de juegos y outfit, vías de acceso, céntricas o periféricas.
Una decisión como esta por lo general te va a exigir una madurez para el manejo consciente de tu inversión. Por ello, mantén los pies sobre la tierra, conoce el lugar, sus servicios, indagar su potencial. Sé claro en tus intenciones: si se trata de comprar para rentar, abrir un negocio o adquirir tu vivienda.
Es aquí donde entra en acción el acompañamiento de una inmobiliaria confiable. Por lo general, algunas de las condiciones que debe ofrecer son seguridad, garantía, practicidad para el trámite, un excelente trato y una guía muy clara y profesional.